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電梯大樓委託至 2026/12/31文心路 三房平車 高樓層
1,688萬西屯
權狀 38.6 坪（主建物 22.1 坪）
三房兩廳・屋齡 12 年・12 樓
範例房屋仲介經紀有限公司（範例不動產加盟店，加盟經營）・廣告稿經紀人 王志明 (107)中市經字第000000號
台中西屯・南屯｜住宅買賣賣房子之前，
林予安不動產經紀營業員
賣房子之前，
先把行情弄清楚。
我是林予安，在西屯文心商圈服務 12 年。先幫你看近一年同社區的實價登錄，再談要不要委託。
估價免費・不用先簽委託・半天內回覆
年度百萬經紀人2025 品牌內部表揚
12 年深耕西屯文心
新的估價需求剛剛・文心路三房
營業員／經紀人證號(114)登字第000000號
所屬經紀業範例房屋仲介經紀有限公司（範例不動產加盟店，加盟經營）
店經紀人王志明 (107)中市經字第000000號
從業年資12 年
到內政部不動產服務業資訊系統查詢12 年深耕西屯南屯
180+組客戶服務
38 天平均委託到成交
半天內回覆訊息
數字為本人服務紀錄，統計至 2026 年 8 月。
HONORS
榮譽與表揚榮譽
年度百萬經紀人範例不動產 品牌內部表揚2025 年度
2025區域服務優良獎範例不動產 中區2024 下半年
2024優良經紀人員台中市不動產仲介經紀商業同業公會
2023獎項皆載明頒發單位與期間，可向頒發單位查證。
LICENSES
證照與進修查得到
不動產經紀人國家考試及格
不動產經紀營業員中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會
不動產稅務進修房地合一稅實務 12 小時
產權調查實務謄本、使用分區判讀 8 小時
ABOUT ME
我只做西屯、南屯嗨！
入行第一年，我帶一位阿姨賣掉她住了三十年的房子。她說最怕的不是價格，是不知道現在進行到哪裡。從那之後，每一組帶看、每一次出價，我都當天回報。
我只做西屯、南屯。不是因為範圍小，而是這樣才知道每一棟樓的管委會、車位怎麼配、哪一面比較吵。
當天回報只做西屯南屯空拍攝影週末也帶看
LISTINGS
委託中的物件委託中
物件皆已簽訂委託契約，委託期滿或成交即下架。
共 12 筆，先顯示 3 筆
MARKETING
委託給我，房子會被這樣介紹怎麼賣
好的照片和影片，讓買方在看房前就先喜歡上你的房子。
專業攝影廣角、補光，每間拍 30 張以上
短影音導覽60 秒直式影片，發佈到社群
環景看屋在家先看格局，減少白跑
社群曝光在社區與學區社團精準曝光
手機隨手拍專業攝影AREA
我最熟的生活圈在地
西屯、南屯每一個社區，我都帶看過。哪一棟管委會用心、哪一面臨路比較吵，看房前先跟你說。
惠文國小學區七期重劃區文心森林公園捷運文心櫻花站黎明新村
MARKET
行情觀察行情
每個月整理一次實價登錄，讓你用數字判斷，而不是聽說。
西屯區 電梯大樓 成交單價（萬元／坪）近 6 個月半年 +5.6%
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，本人整理於 2026/09/05；單價已排除車位，僅供參考。
我的觀察
單價半年小幅上升，但成交量比去年少，買方看得更久、議價更仔細。
開價建議參考近三個月、同社區、同樓層區間的實際成交，而不是隔壁的開價。
— 林予安，2026 年 9 月
SERVICE RECORD
近一年，經手的案子紀錄
只寫年月、區域和類型，不公開地址、社區名稱與價格。
經手區域分布
統計期間 2025/09–2026/08，共 14 件（賣方委託 8、買方服務 6）
2026/08
西屯區・電梯大樓三房委託 38 天成交
賣方委託2026/07
西屯區・電梯大樓兩房首購家庭
買方服務2026/06
南屯區・透天委託 64 天成交
賣方委託2026/05
西屯區・公寓四樓換屋家庭
買方服務2026/04
西屯區・電梯大樓三房
賣方委託以上為最近 5 筆，共 14 筆
以上為本人經手並完成交易之紀錄；為保護當事人，只寫年月、區域與類型，不公開地址、社區名稱與價格。
PROCESS
委託之後，我會這樣做流程
每一步都先跟你說清楚，簽約前也會給你書面的服務報酬標準。
免費估價
整理同社區、同類型近一年實價登錄，給你開價區間與理由。
簽訂委託
說明委託期間、服務報酬、稅費試算，確認後才簽。
拍攝與刊登
專業攝影、短影音，廣告稿經紀人核定後刊登。
帶看回報
每一組帶看都當天回報買方的想法。
議價斡旋
價格、條件、交屋時間一次談清楚。
簽約交屋
地政士辦理過戶，履約保證專戶保障價金。
我承諾「不會」做的事
- 不為了拿委託，喊一個賣不到的價格
- 不在你還沒準備好時催你降價
- 不隱瞞任何一組出價
VOICES
客戶怎麼說真心話
他先拿實價登錄跟我分析，沒有一開始就叫我開高價。最後比預期早一個月賣掉。
張太太・西屯賣方每次帶看完都會傳訊息告訴我對方的想法，人在國外也很安心。
吳小姐・南屯賣方第一次買房什麼都不懂，流程和費用都講得很清楚。
蔡蔡先生・首購
空拍影片拍得很漂亮，親戚都說像建案廣告。
劉先生・透天賣方以上為真實客戶意見，經本人同意刊登，刊登者未獲任何報酬。個人經驗不代表每位客戶的結果。
SHORTS
看房短影音短影音
點影片會打開 IG、YouTube 或 FB 原本的貼文。
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工作與生活日常
TIPS
買賣小教室3 分鐘
FAQ
委託之前你可能想問常見問題
估價要收費嗎？+
不用。估價只是整理行情給你參考，看完不委託也沒關係。
服務報酬怎麼算？+
依法買賣雙方合計不超過成交價的 6%，實際比例簽委託前會用書面跟你確認。
可以同時委託好幾家嗎？+
一般委託可以，專任委託只能委託一家；兩種的差別我會先說明，你再決定。
成交後多久可以拿到錢？+
價金放在履約保證專戶，交屋、過戶完成後撥付，通常約 30 到 45 天。
CONTACT
想賣房子？先估價，不用先委託估價
先回答 3 個小問題，我會更知道怎麼幫你。
3 題看看你的房子適合怎麼賣
1. 你打算什麼時候賣？
2. 房子持有幾年？
3. 你最想先了解什麼？