加 LINE1／5
電梯大樓委託至 2026/12/31文心路 三房平車 高樓層
1,688萬西屯
權狀 38.6 坪（主建物 22.1 坪）
三房兩廳・屋齡 12 年・12 樓
示意房屋仲介經紀有限公司（示意不動產加盟店，加盟經營）・廣告稿經紀人 王志明 (107)中市經字第000000號
台中西屯・南屯｜住宅買賣這個社區，
張家瑋不動產經紀營業員
這個社區，
我帶看過上百次。
我是張家瑋，只做西屯、南屯。哪一棟管委會用心、哪一面臨路比較吵，看房前先跟你說。
估價免費・不用先簽委託
12 年深耕西屯南屯
120+ 組社區客戶服務
營業員／經紀人證號(114)登字第000000號
所屬經紀業示意房屋仲介經紀
店經紀人王志明 (107)中市經字第000000號
從業年資12 年
到內政部不動產服務業資訊系統查詢第一次認識我？點上面按鈕，到內政部「不動產經紀人員查詢」核對我的證照與所屬公司。
BY THE NUMBERS
在這一區的12 年可查證
12 年深耕西屯南屯
120+組社區客戶
38 天平均委託到成交
半天內回覆
數字為本人服務紀錄，統計至 2026 年 8 月。
ABOUT ME
只做西屯、南屯的理由
我是張家瑋，在西屯、南屯帶看第 12 年。只做兩個區，是因為想把每一棟的狀況都記清楚：管委會、停車、採光、哪一面比較吵。
屋主委託前，我會先給你這一區的成交行情，和我的行銷計畫，你看過再決定。
社區深耕買賣仲介西屯・南屯
AREA
我最熟的生活圈在地
西屯、南屯每一個社區，我都帶看過。哪一棟管委會用心、哪一面臨路比較吵，看房前先跟你說。
惠文國小學區七期重劃區文心森林公園捷運文心櫻花站黎明新村
MY DAYS
在這一區走過的路日常
帶看之外，我也常在社區裡走走，記下每一棟的狀況。
SERVICE RECORD
近一年，經手的案子紀錄
只寫年月、區域和類型，不公開地址與價格。
經手區域分布
統計期間 2025/09–2026/08，共 14 件（賣方委託 8、買方服務 6）
2026/08
西屯區・電梯大樓三房委託 38 天成交
賣方委託2026/07
西屯區・電梯大樓兩房首購家庭
買方服務2026/06
南屯區・透天委託 64 天成交
賣方委託2026/05
西屯區・公寓四樓換屋家庭
買方服務2026/04
西屯區・電梯大樓三房
賣方委託以上為最近 5 筆，共 14 筆
以上為本人經手並完成交易之紀錄；為保護當事人，只寫年月、區域與類型，不公開地址、社區名稱與價格。
LISTINGS
委託中的物件委託中
物件皆已簽訂委託契約，委託期滿或成交即下架。
共 8 筆，先顯示 3 筆
MARKET
行情觀察行情
每個月整理一次實價登錄，讓你用數字判斷，而不是聽說。
西屯區 電梯大樓 成交單價（萬元／坪）近 6 個月半年 +5.6%
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，本人整理於 2026/09/05；單價已排除車位，僅供參考。
我的觀察
單價半年小幅上升，但成交量比去年少，買方看得更久、議價更仔細。
開價建議參考近三個月、同社區、同樓層區間的實際成交，而不是隔壁的開價。
— 張家瑋，2026 年 9 月
VOICES
客戶怎麼說真心話
他先拿實價登錄跟我分析，沒有一開始就叫我開高價。最後比預期早一個月賣掉。
張太太・西屯賣方每次帶看完都會傳訊息告訴我對方的想法，人在國外也很安心。
吳小姐・南屯賣方第一次買房什麼都不懂，流程和費用都講得很清楚。
蔡先生・首購以上為真實客戶意見，經本人同意刊登，刊登者未獲任何報酬。個人經驗不代表每位客戶的結果。
HONORS
榮譽與表揚榮譽
每一項都寫明頒發單位與期間。
年度百萬經紀人示意不動產 品牌內部表揚2025 年度
2025區域服務優良獎示意不動產 中區2024 下半年
2024優良經紀人員台中市不動產仲介經紀商業同業公會
2023獎項皆載明頒發單位與期間，可向頒發單位查證。
CONTACT
想賣房子？先估價，不用先委託估價
先回答 3 個小問題，我會更知道怎麼幫你。
3 題看看你的房子適合怎麼賣
1. 你打算什麼時候賣？
2. 房子持有幾年？
3. 你最想先了解什麼？
留下聯絡方式
FAQ
委託之前你可能想問常見問題
委託之前，屋主最常問的。
估價要收費嗎？+
不用。估價只是整理行情給你參考，看完不委託也沒關係。
服務報酬怎麼算？+
依法買賣雙方合計不超過成交價的 6%，實際比例簽委託前會用書面跟你確認。
一般委託和專任委託差在哪？+
一般委託可以同時給好幾家，專任委託只能給一家；我會先說明兩種的差別，你再決定。
成交後多久可以拿到錢？+
價金放在履約保證專戶，交屋、過戶完成後撥付，通常約 30 到 45 天。